קטגוריות: מאמרים מוצגים » חשמלאי בבית
מספר צפיות: 24278
הערות לכתבה: 6
אבחון של החיווט החשמלי של הדירה לפני הקנייה
על ידי רכישת נכסים בשוק המשני, אנו תמיד נמצאים בסיכון. שני שוטים מפורסמים מהאמירה - המוכר והקונה - מנסים כל הזמן להפיק את המרב מהעסקה. כמובן שההטבה אפשרית רק על חשבון vis-à-vis: המוכר שוכח לפתע כמה מחסרונות הסחורה, והקונה מכה בשקידה את המחיר, בתקווה להשיג פריט כדאי ללא כלום.
וככל שהרכוש שנרכש יקר יותר, כך ניגוד האינטרסים הנסתר בין המוכר לקונה הוא חדה יותר, כך הופך הרצון להונות את השכן ובלתי ניתן לעמוד בפניו. לכן המצב הופך להיות קיצוני ביותר אם נושא המיקוח הוא מקרקעין.
לדוגמא, אם דירה מוצעת למכירה, אין לרוכש אפשרות לגלות את כל פגמיה בוודאות. בואו נגיד שהקיץ בחצר, ובחורף מסתבר שרדיאטורי החימום מרגבים ואינם מחממים כלל. או בעוד חודש מתברר ששכנים מוטרדים וטרודים גרים בקומה שמתחת.
או שמתברר כי אספקת החשמל ו / או המים בבית זה אינה יציבה. ואנחנו לא מדברים על מקרים שבהם מחלוקת על בעל המוכר על הדירה על ידי מישהו, והעסקה למכירתו מוכרזת כלא נכונה בעתיד. וזה למרות העובדה שהקונה כבר הצליח לשלם את הכסף האמיתי, הבלתי מעורער, עבור דיור.
כמובן שכל הבעיות הללו, כולל אפילו האחרונות, ניתנות לפיתרון. אבל פיתרון שלהם דורש זמן וכסף. לפיכך, הקונה מעוניין לדעת מראש על חסרונות הדירה שנרכשה על מנת לקבל הנחה שתפצה על עלויות עתידיות. חסרונות אלה עשויים להיות קשורים למצב השירותים, למשל, חיווט חשמלי.
לאחר שיש לך מושג לגבי הצד הטכני של הנושא, ניתן להעריך כראוי את מצב החיווט החשמלי בדירה הנרכשת ולהימנע מהפתעות לא נעימות שלאחר מכן קשורות להחלפתה והתיקון הדחופים.
כעת אנו מפרטים את הבעיות האפשריות בחיווט העשויים להיות בדירה שנרכשה, וכן את הסימנים שעל פיהם ניתן לנחש בעיות אלו מראש.
1. מערכת הארקה TN-C
איך לזהות?
מערכת זו נקבעת בקלות רבה: לכל מנורה, לכל שקע ובכלל ברשת החשמל כולה ישנם שני חוטים בלבד. אלה הם מוליכים ניטרליים פאזיים ופועלים.
אבל: נוכחותו של מוליך אדמה מגן צהוב-ירוק, אינה מבטיחה עדיין את מערכת TN-S או TN-C-S שאושרה בתקנים של ימינו. אחרי הכל, המוליך השלישי יכול להיות מחובר לאפס עובד ממש בלוח הדירה הפותח, או שהוא יכול פשוט "לתלות באוויר".
כדי לברר את הנסיבות, תצטרך לפתוח את מגן הכניסה ולוודא כי המוליכים הניטרליים העובדים והמגנים מגיעים מאוטובוסים מקשרים שונים, והאוטובוסים עצמם מחוברים למוליכי תא מטען למרחקים ארוכים. חמושים במולטימטר, תוכלו לוודא שיש מתח של 220 וולט בין מוליך ההובלה לשלב לאוטובוס האדמה המגן.
במה רצוף?
מערכת TN-C הישנה, שאין לה מוליך אדמה מגן, אסורה להתקנות חשמל שהוזמנה לאחרונה. אך לגבי דירות בבתים שנבנו לפני השינוי בתקנים הטכניים (אמצע שנות ה -90 של המאה הקודמת), הפעלת מערכת הארקה כזו מותרת בגלל חוסר תקווה אלמנטרי.
כדי להעביר את מלאי הדיור לפחות למערכת TN-C-S, נדרשת השקעה משמעותית, וארגונים הפועלים פשוט לא יכולים להרשות זאת לעצמם.לכן אנשים עדיין גרים בדירות עם מערכת הארקה מיושנת. ובכן, כמובן, שהם מוכרים דירות כאלה אחד לשני.
עם זאת, מערכת TN-C אינה מספקת בטיחות: מעטפת המכשירים החשמליים הביתיים בתוכה אינה מקורקעת, וההגנה ההפרש אינה יכולה לעבוד כראוי. כל זה יכול להוביל תיאורטית להלם חשמלי לתושבים.
אולם פעולת הדיור במערכת TN-C אפשרית בהחלט. מגורים בדירה כזו יצטרכו להיזהר: אל תתקנו שקעים בחדר האמבטיה, כבו את מכונת הכביסה, ואם אפשר, מכשירי חשמל אחרים מהרשת במשך תקופה בה הם לא משתמשים. ולמרות אמצעים אלה, עדיין צריך מדי פעם לסבול מכות חשמל כואבות מהתקנים של מכשירי חשמל ביתיים.
האחרון נובע מהעובדה שכל הציוד הביתי המודרני מיועד לשימוש כחלק מרשתות עם מוליך הארקה מגן ייעודי. מוליך מגן זה במכשירים כאלה מחובר לדיור ומשמש גם להפעלת מגן המתח המובנה. אבל אם אין מוליך מגן, אז הדיור הופך להיות רק חלק מהמסנן הזה, ובזכות הקבלים הקיימים במסנן, הוא מקבל פוטנציאל חשמלי של 110 וולט. ככלל, פוטנציאל זה אינו מהווה סכנה מסוימת, אך להיכנס תחתיה הוא די כואב.
יש לציין כי במהלך תיקונים מתוזמנים של רשתות החשמל של בנייני מגורים, מערכת TN-C מוחלפת לרוב על ידי TN-C-S במאמצי ארגוני ההפעלה. אבל להחמיא את עצמך כאן לא שווה את זה. ראשית, בסופו של דבר, ארגון ההפעלה עדיין יגבה את עלות המודרניזציה הזו עם דיירי הבית. ושנית, בכדי להביא את רשת הדירות משלך לסטנדרטים של TN-C-S תצטרך לעשות זאת בעצמך כבעלת בית.
הארגון המפעיל מבצע מודרניזציה רק עד גבול אחריותו, וזה, ככלל, מוליכי הגישה הראשי (מגדלים). כך, מערכת TN-C בדירה הנרכשת מהווה גם הוצאה כספית נוספת בעתיד.
2. מצבם הגרוע של המוליכים
איך לזהות?
למעשה, לצורך הערכה אמיתית של מצב המוליכים, יש לבצע מדידות חשמליות ולקבוע את מידת השחיקה של הבידוד. אבל לשם כך יש צורך לבצע מדידות באמצעות מגגר, שלא כל אחד יכול לעשות.
לכן עדיף להתמקד בסימנים עקיפים. אנו פותחים את מגן הפתיחה ובוחנים בו זמנית את מצב ציוד המיתוג. בנוכחות הגנה דיפרנציאלית, אנו בודקים את זה להפעלה באמצעות כפתור "מבחן". אם הציוד ניתן לשירות ולא עובד ברשת, אז בידוד המוליכים במצב הגון.
אבל אם הדירה נמצאת בבניין ישן, אז פשוט ניתן להיעדר תענוגות כמו הגנה דיפרנציאלית. אבל יתכנו דברים כמו חוטי אלומיניום בבידוד יחיד בלי ליבות צבע. וזה לא שחיווט כזה עצמו היה צריך להחליף דחוף. אבל לצפות לבעיות בחיווט כזה בטווח הקצר אפשרי בהחלט.
במה רצוף?
בעיות יגרמו לזרם דליפה מוגבר. במציאות ניתן להעריך זאת במקרה של התקנת RCDs או דיפרומטות. מכשירים כאלה פשוט לא יכולים לעבוד כחלק מחיווט חשמלי שחוק. במקרים המתקדמים ביותר, בגלל זרמי דליפה, יכולים גם לפעול מפסקי זרם פשוטים שאין להם הגנה דיפרנציאלית.
כמו כן, יש לקחת בחשבון את העובדה כי החיווט הישן האלומיניום הנסתר כולל גם תיבות צומת, אשר כמעט בוודאות מוסתרות במשך זמן רב תחת שכבות טיח רבות. עם זאת, למצב הדברים בתיבות אלה יש חשיבות רבה.
כמובן שלעתים קרובות החוטים בתיבות כאלה היו מרותכים בחוזקה, ועוטפים את החיבור בסרט חשמלי. קשר כזה לעתים רחוקות נכשל, ואסור לדאוג בקשר אליו.אבל תיבות אינן כה נדירות, והחוטים שבהם פשוט התפתלו ללא שימוש בכבושים.
לאורך שנות הפעילות, כמעט מובטח כי חיבור כזה של מוליכי אלומיניום יהפוך לבלתי שמיש. התסמינים הם פעולה מופרעת של שקעי חשמל, הנוצצים ונסדקים בתיבה. כל זה יכול אפילו להוביל לאש.
כמו כן יש לקחת בחשבון את העובדה שאלומיניום הופך לשברירי מאוד עם השנים, מתנתק בקלות כאשר מחליפים שקעים, מתגים, מנורות ואביזרים אחרים. כלומר, בעל דירה עם חיווט אלומיניום ישן יכול להתמודד כמעט בכל עת עם הצורך להחליף לפחות חלקית את החיווט הזה עצמו.
לפיכך, חיווט האלומיניום הישן בבידוד שכבה יחידה טומן בחובו את עלויות החלפתו ותיקוני הקוסמטיקה הנלווים, בשל העובדה כי החיווט בדירות מוסתר בדרך כלל. סכום זה הוא משמעותי, וכשמציעים הצעות, הקונה מעוניין לקחת אותו בחשבון.
3. אביזרי חיווט שחוקים
איך לזהות?
המארז המושחר והמומס של שקעים או מתגים, תיבות צומת ללא מכסים, מנורות מהבהבות - כל זה מעיד ברהיטות שמוצרי ההתקנה כבר הסתדרו בזמנם.
אולי זה היה בגלל עומס יתר. אולי הסיבה הייתה חוסר התאמה בין כוחם של מעגלי התאורה למאפיינים הנוכחיים של המתג. אולי נעשה שימוש בתקעים ושקעים בסטנדרטים שונים. באופן כללי, כל זה כבר לא חשוב עבור רוכש הדירה. הדבר החשוב הוא שיש בעיות ויהיה צורך לטפל בהן.
במה רצוף?
הפיתרון, למעשה, לא יחייב הוצאות מיוחדות, אלא אם כן לבעלים החדש יש תוכניות נפוליאוניות להעביר או להוסיף שקעים, מתגים או מנורות. וההסמכה הגבוהה של הקבלן לא תחייב החלפת מוצרים אלה.
יתר על כן, עיכוב בהחלפתם של מוצרי חיווט שחוקים אינו שווה את זה. שקעים ומתגים נוצצים וממומסים לא רק רועדים עצבים, אלא גם בצורה הגיונית למדי יכולים לגרום לשריפה.
4. הרכב לא מתאים של מגן הפתיחה, מצב גרוע של המכונות
איך לזהות?
סימנים ברורים למצב המגונה של מכונות אוטומטיות או מכשירים אחרים הכלולים במגן הם שבבים וסדקים בתיק, חוטים קרועים על ברגי הידוק, עקבות של מרבצי פחמן ואיחוי.
כל זה ללא בעיות נפתר על ידי תחליף אלמנטרי. בהיעדר מכשירים כלשהם, אתה יכול להוסיף אותם והבעיה המקסימלית בה אתה יכול להיתקל היא חוסר מקום במגן הקיים.
במקרה זה, נרכש מגן חדש, לתוכו מועבר כל הציוד. אנו מדברים על מקרים בהם, למשל, אין מד חשמלי במרכזייה, או מכונת היכרות. או אם אחד הקווים מחובר ישירות, ללא מכונה קבוצתית ובהתאם, הגנה מפני זרם יתר.
אך לעיתים קרובות יותר יש מצב אחר ומורכב יותר: אין רק את המכונה הקבוצתית הדרושה, אין אפילו חוט עצמו לחיבור הקבוצה. אז, נניח, לדירה עם שני חדרי שינה יש רק שתי מכונות קבוצתיות. עלינו לספק הגנה נפרדת לתנור, לשקעי האמבטיה, לשקעי המטבח, לשקעים בחדרים ולרשת התאורה. הוספת מכונות למגן אתה לא יכול לפתור את הבעיה, מכיוון שיש רק שני חוטי פאזה ושני חוטי אפס עובדים.
במה רצוף?
לרוע המזל, שאלה כזו נפתרת לעיתים רחוקות ללא תיקונים גדולים בחיווט והחלפת המגן יחד עם הציוד החשמלי. לאחר מכן, תיקונים קוסמטיים מתנדנדים בצורה די ברורה מהסיבות שכבר הוזכרו לעיל. העלויות הכוללות הן יותר מרשימות: במהלך ההצעה, על הקונה בהחלט להזכיר למוכר.
אי אפשר להשאיר את המגן לא שלם או עם ציוד לקוי בשום דרך.מגן כזה הוא רק מראה של הגנה ויאכזב אותך ברגע הכי לא הולם, על ידי הצבת שריפה או על ידי הלם מישהו עם התחשמלות.
5. היעדר מערכת שוויון פוטנציאלית נוספת
איך לזהות?
כמעט כל הדירות בבתי הבנייה הישנה חוטאים בכך. זה מובן: במערכת TN-C בלוח הכניסה אין אוטובוס הארקה ראשי PE שאליו יש לחבר את כל המוליכים הנייטרליים המגנים. בהתאם, בחדר האמבטיה אין מוליך מגן, אליו יש לחבר צינורות מתכת, מעטפת אוורור, אמבט מתכת ... באופן כללי, כל המתכת בחדר האמבטיה.
יש לחבר את כל האלמנטים הללו באופן חשמלי בתיבת צומת משותפת של מערכת השוואה פוטנציאלית נוספת (DCES). אם אין קשר כזה ואין תיבה, אז כמובן, ו- DCS.
במה רצוף?
מערכת השוואת הפוטנציאל מחייבת התקנה של מוליך ותיבה משלה רק כך שכל האלמנטים המוליכים בחדר האמבטיה נמצאים תמיד תחת פוטנציאל חשמלי משותף אחד, ואין מתח ביניהם. כך, נגיעה בו זמנית, למשל, אמבטיה וצינור מים, אדם לא יוכל למצוא את עצמו גם בלחץ מינימלי. זה חשוב מאוד לחדר האמבטיה כחדר עם סיכון מוגבר להלם חשמלי.
אם הבית בו נרכשת הדירה מחובר לרשת TN-C-S או TN-S, אך לדירה אין חדר בקרה, עדיף שהבעלים החדש יעבוד קשה ויבצע עבודות על התקנת התיבה והתקנת מוליכי הגנה למערכת זו.
ובכן, אם עסקינן במערכת TN-C, עדיף פשוט לשלב באופן חשמלי את כל רכיבי המתכת בחדר האמבטיה, ולתת להם פוטנציאל חשמלי משותף באמצעות אותם מוליכי מגן ותיבות. אולם אז לא ניתן לכלול ציוד חשמלי במערכת זו מסיבות בטיחותיות.
הזנחה של ה- DCAP פשוט מובילה לסכנת התחשמלות בחדר האמבטיה.
ראה גם באתר elektrohomepro.com
: